האם חלה חובת תשלום מע"מ על דמי פינוי אותם מקבל דייר מוגן מידי קבלן המבקש לבנות במקום מבנה להשכרה? האם דמי הפינוי חייבים במע"מ אצל הדייר? האם יחול דין שונה במקרה בו המדובר בדייר שאינו דייר מוגן?
עו"ד אריה ליבוביץ' משיב:
השאלה לעיל מורכבת ממספר שאלות אשר אנו ננסה לפרוט אותן ואת התשובה להן בקצרה. ראשית דיירות מוגנת יכולה להיות הן עסקית והן פרטית. יכול שהיא תהא הן דיירות עסקית לדוגמא: חנותו של בעל מכולת. והן פרטית לדוגמא דירת המגורים של אותו בעל מכולת.היה והמדובר בדיירות מוגנת עסקית הנמכרת במסגרת עסקו של המוכר והרי שחל הפטור הקבוע בסעיף 31(2) לחוק ולמעשה העסקה אינה חבה במע"מ.
מה יהא הדין מקום בו המדובר בדיירות מוגנת פרטית? במקרה כאמור הרי שהדייר - המוכר כלל אינו חייב במע"מ שהרי המדובר באדם פרטי המוכר נכס פרטי. מנגד האם הקבלן יתחייב במע"מ ויתחייב להוציא חשבונית עצמית מכוח תקנה 6ב לתקנות מע"מ? התשובה לכך גם היא שלילית היות וזכות בדיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין. לכן מכירה כאמור אינה נכנסת בגדר התקנה האמורה ונותרת גם היא פטורה ממס.
לסיכום שתי המכירות יהיו פטורות
מה יהא הדין מקום בו אין המדובר בדיירות מוגנת? מקום בו המדובר בדיירות במסגרת עסק, משמע המוכר הינו הבעלים לדוגמא של החנות הרי שזו עסקה בין עוסקים וודאי שהיא חייבת במע"מ. מנגד, מקום בו הדייר - המוכר הינו אדם פרטי המחזיק את הדירה במסגרת נכסיו הפרטיים, הרי שמכירתה לקבלן - עוסק תתחייב במע"מ מכוח היותה עסקת אקראי ולכן תיכנס בגדר תחולת תקנה 6ב לתקנות מע"מ ועל הקבלן תחול החובה להוציא חשבונית עצמית.
עוסק בין השאר במיסוי: בינלאומי, מקרקעין, מע"מ, תכנון מס, ירושות, צוואות, נאמנויות, רילוקיישן (relocation) , מיסוי ענף ההיטק ויהלומנים, הלבנת הון. מחבר הספרים: "אמנות מס - 111 טבלאות השוואה"; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; "נאמנות ומיסוי נאמנות"; '"חוק מס הבולים"; סדרת ספרי מע"מ(4 כרכים); מחברם של מאות מאמרים. מרצה ב: לשכות עורכי הדין, רואי החשבון ומכון היצוא הישראלי. מ"מ יו"ר ועדת המיסים וסגן יו"ר ועדת הנאמנויות בלשכת עוה"ד בת"א. ליצירת קשר - טל: 077-7051717; E- mail: aryetax@gmail.com; סלולרי: 599600 - 0544, מקור המאמר באתר המשרד - http://www.atax.co.il
